Правовое обоснование
Основания и порядок раздела квартиры, выдела доли жилого помещения закреплены ст. ст. 252, 254 ГК РФ. При этом, если иное не предусмотрено в договоре о передаче жилья, доли сособственников признаются равными.
Выдел доли в натуре одному из сособственников возможен, если только имеется техническая возможность передачи сособственнику изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой (п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).
Для разрешения споров данной категории необходимое значение имеют специальные познания в области строительства и коммунального хозяйства. Поэтому суду при рассмотрении такого дела надлежит на основании представленных документов и пояснений сторон обсудить, какие следует поставить вопросы для дачи заключения о возможности выдела части помещения в соответствии с долями сособственников с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; в том числе, овсех допустимых вариантах выдела или передачи в пользование помещений, в том числе по вариантам, предложенным сторонами.
В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п. (пункт 35). При невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе. В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса) (пункт 36).
Судебная практика Москвы и Московской области
1. В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
2. Отказывая Истцу в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что доля Истца в праве собственности на спорную квартиру с учетом ее размера, приходящейся на его долю жилой площади, является незначительной, при этом выдел доли в натуре невозможен, поскольку квартира является неделимым объектом, а реальная возможность использования причитающейся Истцу жилой площади для проживания отсутствует, так как жилой комнаты, не превышающей кв. м, в спорной квартире не имеется.
Судом также установлено, что конструктивные особенности квартиры в многоквартирном доме делают невозможным выдел в натуре доли истца данного имущества, и сторонами по делу данный факт не оспаривался.